시행사 시공사 차이 및 아파트 신탁사 대행사 뜻에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 신축 아파트, 주상복합 건물이 지어질때 시행사와 시공사 그리고 신탁사, 업무대행사 라는 단어를 들어보셨을 겁니다.
보통 시행사 시공사 뜻 조차 몰라서 단어자체가 어렵게 생각하실 분들이 많을 것으로 압니다. 대부분 시공사는 현대건설, GS건설, 등 유명한 건설사들이 있습니다.
하지만, 시행사는 처음 들어보는 회사명이 많고 또, 신탁사와 업무대행사 까지 더해져 복잡하게 느껴지기 하겠지만 분양 받고 싶은 아파트가 있다면 개념의 차이를 정확하게 알고 계시는 것이 좋습니다.
시행사 시공사 차이
시행사 시공사 차이점 부터 확인하겠습니다.
시행사는 토지에 건축물을 짓고 분양하는 전 과정을 모두 시행사에서 관리 합니다. 건물을 짓기위해 토지를 사고, 건축물을 짓기위한 인허가와 전과정을 총 책임을 지는 회사 입니다. 즉, 건축에 문제가 발생했을 때 모든 총 책임을 지게 된다고 합니다.
✅ 시행사
부동산 개발사업에서 실질적 사업 운영자를 말하며, 공사의 전 과정을 관리감독 합니다. 모든 행정 절차까지 계약자들의 입부과정을 전체적으로 담당하게 됩니다.
시공사는 건설업 면허를 가지고 시행사에게 수주를 받아 설계된 건축물을 그대로 건설하는 회사를 말합니다. 브랜드에 따라서 분양가격이 바뀔정도로 선호도가 크기 때문에 시공사가 중요하다고 합니다.
✅ 시공사
시행사의 사업을 발주 받아 실제로 건축하는 건설회사를 말합니다. 토목, 지반, 건축과정을 진행하며, 시행사에서 만든 설계도를 기반으로 공사를 진행하게 됩니다. 단, 주택건설사업자 등록이 된 업체만 할수 있습니다.
건설사 순위를 보면 1위 삼성물산, 2위 현대건설, 3위 GS건설 등이 있습니다.
시행사 시공사 차이점을 정리해보면 아파트, 주택 등 실제로 건축을 하는 건 시공사(건설회사)이고, 그 모든걸 관리감독 하는 것을 시행사라고 이해하시면 됩니다.
신탁사 대행사 뜻
신탁사는 건축에 필요한 자금을 관리해주고 보증을 해주는 회사 입니다. 시행사와 시공사의 자금 관리 문제를 해결 해줄수 있으며, 운용에 문제가 없는 검토와 처리를 해줍니다.
분양을 받고자 하는 소비자와 직접적으로 연관이 없기 때문에 어떠한 업무를 하는 지만 알아두시길 바랍니다.
업무대행사는 건축물의 판매 홍보를 위임 받고 분양을 진행합니다. 위탁비용을 받고 분양상담사들의 월급 주고, 모델하우스 건축, 홍보물 제작 등을 진행한다고 합니다.
시행사 시공사 차이와 신탁사 대행사 뜻을 정리 하겠습니다.
✅ 시행사
- 건축 공사에 대한 전첵적인 계획 수립
- 자금조달, 부지매입 및 각종 인허가를 받은 후 시공사를 선정하여 건축 공사 시작
- 분양 계약자들의 입주 및 분양 후의 문제까지 책임
✅ 시공사
- 건축업 면허를 보유하고 있는 건설회사
- 건물설계, 토목 등 직접 설계를 하며 공사비는 시행사로부터 지급
✅ 신탁사
- 건축, 분양할 때 필요한 자금 등을 재정, 관리하고 신용보증 역할 수행
- 시행사와 시공사의 중간에서 자금 관리 및 공사비 신청
✅ 업무대행사
- 시행사로부터 일정 부분 수수료를 지급 받으며, 분양률을 높이기 위해 홍보활동
- 광고를 대행하는 광고대행사도 비슷 한 걔념
시행사 시공사 차이 와 신탁사 업무대행사 뜻을 정리해보았습니다. 신축아파트에 들어가고 싶은 분들이라면 본문을 참고하셔서 정확한 개념을 이해해보시길 바랍니다.
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